디딤돌대출 4억 신청 자격 및 방법 (연소득 요건 완화)

디딤돌대출은 정부에서 지원하는 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 시중 은행보다 낮은 금리로 대출이 가능합니다. 최근 신혼부부 가구의 연소득 요건을 기존 7000만 원에서 8500만 원으로 완화했는데요. 신청 대상과 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.

1. 신청 자격 및 대상

- 연령 : 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)

- 국적 : 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민

- 주택 및 소유자
1. 실주거용으로 사용되는 주택
  (아파트와 기타주택(연립/다세대/단독주택)으로 구분
2. 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하
     (신혼 · 2자녀 이상 가구 6억원 이하)
3. 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)와 공동소유(예정 소유자)
4. 주거전용면적이 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

- 세대주 요건
대출접수일 현재 세대주* 로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택** 으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외

*세대주요건 간단히 확인해보세요

 

세대주 요건 확인하기

 

 

- 소득 요건
부부합산 연소득 6000만 원 이하 (단, 생애최초, 2자녀 이상 가구 7000만 원, 신혼가구 8500만 원 이하)

- 자산요건
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억 원 이하

- 주택 보유수
본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인

- 자금용도
구입용도의 대출만 취급 가능
(소유권이전과 동시에 대출 취급 가능)

2. 대출 및 지원 내용

- LTV
최대 70% (기타 주택, 조정지역에 따른 LTV차감 없음)
(생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 가능 시 80%)

※ 생애최초 주택구입자로 LTV를 최대 80% 이용 신청은 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구) 또는 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr/)로 신청 가능

- DTI : 60% 이내

3. 대출 한도 및 상환 방식

- 대출한도
최대 2억 5천만 원(생애최초 주택구입자 3억 원, 신혼 · 2자녀 이상 가구는 4억 원) 이내 (10만 원 단위로 취급)

- 대출만기
10년, 15년, 20년, 30년(거치기간은 1년 또는 비거치)

- 상환방식
1. 원리금 균등분할상환,
2. 체감식 분할상환(원금 균등분할상환),
3. 체증식 분할상환 (채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 허용)
* 대출실행 후에는 원금상환방식 변경 불가

4. 대출 금리

소득 수준에 따라 금리가 산정됩니다.

디딤돌대출 금리 확인하기

 

 

- 소득 수준(부부합산) 별 금리 (30년 만기 기준)
1. 2000만 원 이하 : 2.70%
2. 2000만원 초과~4000 이하 : 3.05%
3. 4000만 원 초과~7000만 원 이하 : 3.30%
4. 7000만원 초과~8500만 원 이하 : 3.55%

- 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구 소득 수준(부부합산) 별 금리 (30년 만기 기준)
1. 2000만 원 이하 : 2.40%
2. 2000만원 초과~4000 이하 : 2.75%
3. 4000만 원 초과~7000만 원 이하 : 3.00%
4. 7000만원 초과~8500만 원 이하 : 3.25%

- 금리 우대 사항
1. 중복불가 우대금리
연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p
다문화·장애인·생애최초 주택구입자·신혼가구 0.2% p

2. 중복적용 가능 우대금리
다자녀가구 0.7% p
2자녀 가구 0.5% p
1자녀 가구 0.3% p
청약저축 가입자 0.3~0.5% p(해지 시 우대금리 적용 종료)
부동산 전자계약 우대금리 0.1% p('23.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영)
신규 분양주택 가구 0.1%p

5. 신청 방법

아래 HF 한국주택금융공사 사이트를 통해 신청합니다.

디딤돌대출 신청하기

 

- 상담정보입력
홈페이지에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목 입력

- 전화상담
공사의 상담원이 전화를 하며, 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내

- 서류제출
안내받으신 서류를 홈페이지(인터넷금융서비스), 스마트주택금융 어플, HF톡 내 간편 서류 제출 기능을 통해 직접 서류 업로드 후 심사 진행

- 심사 및 승인
공사의 심사를 거쳐 승인된 결과 문자메시지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능

- 은행방문/대출금수령
취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.


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